Thuê mặt bằng kinh doanh có nên lắp điện mặt trời?

“Đi thuê thì lắp làm gì” — nỗi lo nằm ở thời hạn

Hệ điện mặt trời thường cần một số năm để phần tiền điện tiết kiệm được bù lại tiền đầu tư. Nếu hợp đồng thuê còn ngắn hơn khoảng thời gian đó, anh chị có thể chưa kịp hưởng hết lợi ích thì đã phải chuyển đi.

Nhưng hệ điện mặt trời không phải là thứ gắn chết vào nhà: tấm pin, khung, inverter đều có thể tháo ra và lắp ở nơi khác, dù có tốn công và chi phí. Vì vậy câu hỏi đúng không phải là có lắp được không, mà là lắp thế nào để khi hết hạn thuê anh chị không bị thiệt.

Cách cũ: tự lắp không báo chủ nhà, hoặc bỏ luôn ý định

Có người lắp luôn cho nhanh, không hỏi chủ nhà. Đến khi mái dột, chủ nhà phát hiện, hoặc lúc trả mặt bằng hai bên tranh cãi hệ là của ai, ai chịu phần mái bị khoan, lúc đó rất khó nói chuyện.

Ngược lại, có người thấy đi thuê là gạt ngay ý định, dù hợp đồng thuê còn dài và chủ nhà hoàn toàn sẵn lòng. Anh chị có thể đang bỏ qua một khoản giảm chi phí đáng kể chỉ vì chưa hỏi.

Cách làm đúng: so thời hạn thuê với thời gian hoàn vốn

Bước một, ghi rõ hợp đồng thuê còn bao lâu và khả năng gia hạn. Bước hai, nhờ tính thời gian hoàn vốn dự kiến dựa trên hoá đơn điện và mái nhà thực tế. Bước ba, cộng thêm chi phí tháo dỡ, di dời nếu phải chuyển đi trước khi hoàn vốn.

Ví dụ minh hoạ, không phải giá thật: cứ cho là hệ tốn khoảng 80 triệu, mỗi tháng giảm khoảng 2 triệu tiền điện, tức mất khoảng 40 tháng để bù lại. Nếu hợp đồng thuê còn 6 năm, anh chị có dư thời gian hưởng lợi. Nếu chỉ còn 2 năm và chưa chắc gia hạn, phần chưa hoàn vốn cộng với chi phí tháo lắp, cứ cho là vài triệu, cần được tính trước, hoặc thoả thuận để chủ nhà mua lại hệ khi anh chị trả mặt bằng.

Một vài phương án hay được bàn: chủ nhà đồng ý cho lắp và cam kết gia hạn thuê; chủ nhà góp một phần tiền vì hệ làm tăng giá trị mặt bằng; hoặc ghi rõ khi trả mặt bằng thì hệ được tháo đi hay để lại với mức bồi hoàn thế nào.

Những điều nên ghi vào phụ lục hợp đồng thuê

Chủ nhà đồng ý cho lắp hệ trên mái, vị trí và cách bắt khung; ai chịu trách nhiệm khi mái dột; hệ thuộc sở hữu của ai; khi kết thúc hợp đồng thuê thì hệ được tháo đi, để lại hay bán lại cho chủ nhà; và ai hoàn trả mái về hiện trạng sau khi tháo.

Phần thủ tục với chính quyền và điện lực theo quy định hiện hành có thể cần thông tin của chủ nhà hoặc chủ hợp đồng điện. Anh chị nên hỏi điện lực địa phương cần giấy tờ gì, và nhờ chủ nhà ký sẵn giấy đồng ý nếu cần.

Làm ngay 10 phút

Mở hợp đồng thuê, ghi ngày hết hạn và điều khoản về cải tạo, lắp thêm thiết bị trên nhà. Chụp hoá đơn tiền điện ba tháng gần nhất và ghi giờ mở cửa hàng.

Soạn một tin nhắn cho chủ nhà: nêu ý định lắp điện mặt trời, hỏi chủ nhà có đồng ý không, có muốn góp phần hoặc mua lại hệ khi hết hạn không. Hỏi trước bằng tin nhắn giúp hai bên có thời gian cân nhắc và có chỗ lưu lại.

Vướng thì hỏi

Nếu chưa biết thời gian hoàn vốn của cửa hàng mình khoảng bao lâu, anh chị gửi hoá đơn điện và thời hạn thuê cho đội kỹ thuật để được ước lượng sơ bộ và gợi ý quy mô hệ hợp với thời gian còn lại.

Khi đã có sự đồng ý của chủ nhà, đội kỹ thuật có thể khảo sát mái và tư vấn cách lắp để sau này tháo di dời gọn hơn. Bấm nút gọi hoặc nhắn Zalo ngay dưới bài.